Jak przeprowadzić zabudowę balkonu zgodnie z prawem?
Wiele osób zastanawia się, czy jest istnieje sposób, by powiększyć przestrzeń mieszkania bez potrzeby zamiany go na większe. Jeśli Twoje mieszkanie posiada balkon, istnieje taka możliwość – można wykoć zabudowę balkonu. Podpowiadamy, kiedy możesz dokonać zabudowy balkonu i jakie są wymagania.
Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, w większości przypadków, do przeprowadzenia prac związanych z zabudową balkonu lub zabudową tarasu – nazywanych także „urządzeniem budowlanym do 3 metrów wysokości” – wymagana jest wyłącznie zgoda organu zarządzającego Twoim osiedlem.
Zabudowa balkonu w bloku mieszkalnym – czy to możliwe?
Tak, możliwe jest zabudowanie balkonu w bloku mieszkalnym w większości przypadków. Jednak konieczne jest uzyskanie zgody na taką modyfikację ze strony zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Należy pamiętać, że chociaż balkon stanowi prywatną przestrzeń, jego zabudowa ma wpływ na wygląd całej elewacji budynku. Zazwyczaj zabudowa balkonu wymaga również zakotwienia niektórych elementów w konstrukcji budynku, co stanowi ingerencję w części wspólne. Istnieje możliwość, że regulamin wspólnoty lub spółdzielni zawiera zapisy zabraniające zabudowy balkonów. Zanim więc podejmiesz decyzję o przeprowadzeniu prac, ważne jest, aby upewnić się, czy możesz w ogóle rozpocząć ten proces.
Co mówi prawo budowlane o zabudowie balkonów?
Mimo braku bezpośredniego zapisu dotyczącego balkonów w Ustawie Prawo Budowlane, zabudowa balkonów podlega definicji „urządzenia budowlanego” zgodnie z Artykułem 29 tej ustawy:
- instalacja urządzeń w budynkach o wysokości powyżej 3 metrów nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, lecz wymaga zgłoszenia;
- jeśli planowana zabudowa nie przekracza tej wysokości i pozostaje w kategorii lekkiej zabudowy, tj. nie zmienia balkonu w dodatkowy pokój, nie jest konieczne zgłaszanie tych prac do organu nadzoru budowlanego;
- jeśli planujesz stworzenie dodatkowego pokoju z balkonu poprzez obmurowanie go bloczkami i wymianę okien, konieczne jest uzyskanie zgody zarówno od pozostałych mieszkańców, jak i uzyskanie pozwolenia na budowę, wymagany będzie również projekt uwzględniający nośność płyty balkonowej.
Co w przypadku, gdy mieszkasz w starej kamienicy?
W takiej sytuacji, upewnij się, czy budynek nie jest objęty ochroną jako zabytek. Jeśli jest, oprócz zgody spółdzielni i pozwolenia na budowę, będziesz musiał uzyskać również aprobatę od lokalnego konserwatora zabytków. Rozpoczęcie prac bez takiej zgody może zostać uznane za samowolę budowlaną, podlegającą grzywnie, a także może wymagać rozbiórki.
Jak i czym powinno się zabudować balkon w bloku?
Przy zabudowie balkonu należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Jeśli balkon wychodzi poza obrys budynku, zabudowa powinna być przezroczysta, aby nie cieniować mieszkań sąsiadów, natomiast jeśli balkon jest wtopiony w bryłę budynku (zabudowa loggia), można dostosować zabudowę do własnych upodobań. Istotne jest również, aby estetyka zabudowy była zgodna z wyglądem całego budynku, w przypadku nowoczesnych budynków całkowita zabudowa drewnianymi panelami mogłaby zakłócać spójność estetyczną i spotkać się z dezaprobatą mieszkańców.